把工程與契約的爭議
講成你聽得懂的話

央行將第二戶購屋貸款成數上限調升至七成，不代表每位買方都能貸足。從新北地院114年度訴字第121號判決，看貸款不足、買方解約與違約金爭議，以及簽約前應如何約定貸款條件。

審閱都市更新或合建契約時，不應只看分配比例與選屋條件，更要確認整合、報核及核定期限，以及程序停滯時地主能否終止契約。本文說明退場條款、所有權移轉風險與審約重點，協助地主在簽約前辨識長期綁約風險。

臺南地院115年度訴字第152號判決認定，建商未在契約期限內取得使用執照，買方得解除契約、請求返還已繳價款及房地總價15%的違約金。本文整理雙方主張、順延工期爭點，以及建商遲延後的協商建議。

基泰大直坍塌事件發生三年後，受災戶的安置與重建仍持續推進。本文從前期整合、事業計畫、權利變換到拆除重建，說明都市更新為何程序漫長，以及受災住戶在更新條件與損害賠償上應注意的問題。

預售屋買方因原貸款銀行拒絕承作，改向其他金融機構申請，卻未在契約期限內完成估價、確定核貸金額及對保。法院認定買方已違約，建商得解除契約；買方購屋前應先確認可貸成數、申貸期限及自備款能力。

室內裝修發生工期遲延、施工瑕疵或材料不符等爭議時，消費者不宜立即拆除工程或逕行提告。本文說明契約檢視、催告修補、現況保存、證據保全及訴訟成本評估等提告前的重要準備。

長照機構發生跌倒、受傷或死亡事故時，除了第一線照顧服務員外，機構負責人也可能因作業流程、教育訓練、人力配置及督導制度不完善而被認定有過失。本文依臺灣橋頭地方法院114年度審訴字第169號刑事判決，解析法院判斷負責人管理責任的重點。

家人在台灣涉入詐欺案件後，可能依序經歷地檢署偵查、一審與二審、入監服刑及假釋審查。本文說明家屬在各階段可以協助委任律師、釐清案情、準備和解賠償、提供生活費用及掌握假釋與出境程序的重點。

購買預售屋後，到了驗屋、交屋階段才發現房屋有漏水、設備故障、磁磚缺角、停車位不好停，甚至公共設施存在大量缺失，買方是否可以直接解除契約，要求建商返還全部買賣價金？答案通常是否定的。房屋存在瑕疵，不代表買方當然可以解除契約。

廠房或住宅完工驗收發現瑕疵，業主可以直接找別家廠商修補並扣工程尾款嗎？台中營造工程實務上，許多業主因「未合法催告」導致扣款主張遭法院全數駁回！本文透過臺灣臺中地方法院最新民事判決（114年度訴字第1244號），深度解析民法第493條「定相當期限催告」的合法要件，告訴台中業主與營造廠老闆如何保障自身權益。