建商逾期取得使用執照，買方可以解除預售屋契約並請求違約金嗎？
臺南地院115年度訴字第152號判決認定，建商未在契約期限內取得使用執照，買方得解除契約、請求返還已繳價款及房地總價15%的違約金。本文整理雙方主張、順延工期爭點，以及建商遲延後的協商建議。
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預售屋解約
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預售屋貸款還沒辦完，也可能構成買方違約：從新竹地院115年度訴字第368號判決談申貸期限
預售屋買方因原貸款銀行拒絕承作，改向其他金融機構申請，卻未在契約期限內完成估價、確定核貸金額及對保。法院認定買方已違約，建商得解除契約；買方購屋前應先確認可貸成數、申貸期限及自備款能力。
閱讀全文 →預售屋驗屋發現瑕疵就能解約嗎？民法第359條的「重大瑕疵」門檻
購買預售屋後，到了驗屋、交屋階段才發現房屋有漏水、設備故障、磁磚缺角、停車位不好停，甚至公共設施存在大量缺失，買方是否可以直接解除契約，要求建商返還全部買賣價金？答案通常是否定的。房屋存在瑕疵，不代表買方當然可以解除契約。
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